就差半個(gè)月，又有幾家地產(chǎn)公司的朋友被離職了。到了年底，感覺大家都人心惶惶，朋友群里不是討論裁員的就是討論股票的，好像大家除了這些也不知道說些啥了。前兩天才看到一個(gè)帖子，論2021年國(guó)內(nèi)十大最慘行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)不動(dòng)聲色的打敗了炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的教培，被評(píng)為第一。這應(yīng)該是這么多年來地產(chǎn)唯一一次高調(diào)出境了吧，就算整個(gè)行業(yè)都是996,007也沒見在前兩年互聯(lián)網(wǎng)炒作996是福報(bào)時(shí)出頭。2022年馬上就到了，地產(chǎn)行情能有好轉(zhuǎn)嗎？廣大從業(yè)人員還有工作可干嗎？

2022年，對(duì)于房地產(chǎn)公司來說可以預(yù)見的是困難的一年。想當(dāng)年2019年春節(jié)，萬(wàn)科就喊出“活下去”的口號(hào)，從2019年開始，每一年都可以說是未來二十年中，房地產(chǎn)最好的一年。如果沒有什么突發(fā)事件，我覺得以下幾方面會(huì)成為地產(chǎn)行業(yè)的常態(tài)化吧。

第一個(gè)，債務(wù)違約常態(tài)化。房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，需要大量資金的持續(xù)投入。另一方面，房地產(chǎn)又是個(gè)低利潤(rùn)行業(yè)，普遍凈利潤(rùn)不到10%，為了維持行業(yè)壟斷地位，頭部房企均為高負(fù)債，高周轉(zhuǎn)運(yùn)行。2022年，市場(chǎng)資金緊張依舊，房子銷售周期會(huì)越來越長(zhǎng)，高負(fù)債的高利息會(huì)拖垮大部分高周轉(zhuǎn)房企，房地產(chǎn)債務(wù)違約出現(xiàn)常態(tài)，同時(shí)，房地產(chǎn)加速進(jìn)行整合，會(huì)出現(xiàn)一批具有資金實(shí)力，回歸正常運(yùn)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)。

第二，裁員常態(tài)化，從業(yè)人員內(nèi)卷常態(tài)化。近二十年的房地產(chǎn)發(fā)展，造成了大量的直接或間接的從業(yè)人員，地產(chǎn)大生產(chǎn)崗位從原來的大專提升到本科，又提升到985名校畢業(yè)，碩士畢業(yè)等等。從業(yè)人員的增量大大超過市場(chǎng)所需，致使人員內(nèi)卷化嚴(yán)重，996、007都是常態(tài)，不足而論。2022年，因?yàn)轭^部房企的裁員，市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)一大批經(jīng)驗(yàn)豐富，適應(yīng)高周轉(zhuǎn)、高學(xué)歷的從業(yè)人員。原來一個(gè)普通的工程師崗位很大可能會(huì)出現(xiàn)上百人應(yīng)聘的場(chǎng)景。人員的飽和勢(shì)必造成工資的下降，勞動(dòng)強(qiáng)度的增加。房地產(chǎn)會(huì)成為大家最不愿意從事的行業(yè)之一。

第三，房屋銷售價(jià)格平穩(wěn)化。市場(chǎng)決定終端，當(dāng)大部分人手上沒錢的時(shí)候，房子作為商品自然價(jià)格也會(huì)下降，但因?yàn)槌杀径说脑?，為保持公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)下跌，除非市場(chǎng)土拍價(jià)格大幅下調(diào)。說白了，就是想靠著炒房發(fā)財(cái)已經(jīng)不切實(shí)際了。

第四，房地產(chǎn)政策回暖。作為我國(guó)重要產(chǎn)業(yè)的一員，房地產(chǎn)一直起到了超發(fā)貨幣的蓄水池的作用，平穩(wěn)健康發(fā)展一直是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的政策要求。在實(shí)現(xiàn)了房住不炒的情況下，為維持市場(chǎng)穩(wěn)定，保證地方財(cái)政的可持續(xù)性，各城市會(huì)根據(jù)自身情況制定不同的房地產(chǎn)政策，土地財(cái)政會(huì)減弱，但不會(huì)消失。

第五，房產(chǎn)稅將會(huì)有更多的城市成為試點(diǎn)。在土地財(cái)政減弱的情況下，各城市為維持地方的城市建設(shè)發(fā)展，需要一個(gè)新的資金來源，房產(chǎn)稅正好在對(duì)的地點(diǎn)對(duì)的時(shí)間出現(xiàn)來替代土地財(cái)政的不足。

總之，房地產(chǎn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的二十年中，已經(jīng)階段性的完成了歷史賦予他的使命，在2022年，應(yīng)該會(huì)有新的任務(wù)交給他，這個(gè)任務(wù)就是房產(chǎn)稅。至于房地產(chǎn)從業(yè)人員，如果有其他門路，趁著年輕還是早點(diǎn)逃離房地產(chǎn)行業(yè)吧。#展望2022房產(chǎn)行業(yè)新常態(tài)#

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